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方才普法 | 甲方拖欠工程款该怎么办?工程未竣工,乙方中途退场又该怎么做?

来源:贵州方才律师事务所发布时间:2023-11-07浏览量:316

在我们接到很多咨询中,很多朋友都说工程款拿不到,要么就是少很多。根据这些朋友的问题,我们也在调查中发现乙方呢,在施工过程中,或多或少都会遭遇各种各样的问题,特别是和甲方之间,经常会因为工程款的问题争执不下,有时候,工程还没完工,甲方支付进度款不及时,导致乙方不得不停工。


更有甚者,停工依然无法解决问题,乙方只能中途退场。中途退场,意味着双方的矛盾非常深,或者项目出现了其他问题,因此,退场后对已完工部分的工程款该如何主张,对乙方而言是一个难题。甲方往往会以工程未全部竣工为由,对乙方已完工部分的款项也拒绝支付,这种情况下,乙方该怎么办呢?我们可以看看下面案例


案情摘要

某建筑公司与某房地产公司签订了《建筑工程施工合同》,约定由建筑公司承建房地产公司的案涉工程项目。紧接着,双方又签订了《补充合同》,对工程中的一些权利义务进行了进一步的约定。


在合同履行过程中,因停工、复工及补偿事宜发生纠纷,双方多次协商无果,在主体工程竣工验收合格后,双方矛盾无法调和,遂达成合意,对于涉案未完工程,由房地产公司自行完成,建筑公司不再履行涉案合同及补充协议项下的合同义务。


但建筑公司退场以后,房地产公司却始终不肯支付其已完工部分的工程款,多次催收无果后,建筑公司遂将房地产公司上诉至当地人民法院,要求房地产公司限期支付工程款并承担诉讼费用。


本案先后经过一审、二审,法院认为房地产公司与建筑公司在履行合同过程中失去了信任基础,根据双方往来函件,双方事实上已经对涉案施工合同及补充协议进行了协议解除。关于涉案工程款支付的问题,按照双方的约定,本案合同解除后,应当对工程进行结算,二审法院综合双方提交的证据,并参考一审鉴定结果,对房地产公司尚欠工程款数额进行了认定。最终,湖南高院判决,房地产公司限期支付建筑公司拖欠的工程款1200万元。


法院判决

二审判决后,房地产公司不服,向最高院上诉申请再审,理由是其付款条件尚未成就。

最高院审理认为,从双方实际履行情况看,双方就案涉未完工程已进行了统计和协商,综合双方各种往来函件以及后续施工情况,可认定案涉合同事实上已经解除。二审法院认定双方事实上已经对案涉施工合同及补充协议进行了协议解除,并无不当。同时,本案中,案涉工程主体工程已经竣工验收合格,双方已经事实上协议解除了案涉合同,就案涉后续未完工程双方已达成协议由房地产公司自行组织施工。

事实上房地产公司亦认可后续未完工程已委托第三人施工完成。二审法院认定案涉合同解除后应当对工程进行结算,并无不当,建筑公司请求支付工程款的条件已成就;最终,最高院裁判,房地产公司的申请不能成立,驳回了房地产公司的再审申请。


方才普法

本案中,最值得关注的问题就是,建筑公司在案涉工程未全部完工的情况下就退场了,那么其已施工的部分,工程款如何结算呢?是否需要等到工程全部竣工以后才能主张呢?


我们根据本案最高院的观点,认为施工方已完成案涉工程的部分施工,就算工程未完全完工,但就其已施工部分,有权向发包方主张工程款。


不过,针对这部分工程的工程款该如何计算,是一个需要注意的问题。因此,乙方如果需要提前退场,一定要明确退场责任的承担方、已完工作量的确定、已完工程部分的工程结算,还有现场证据保留等,最好是能达成书面协议并由双方签字盖章。这样一来,才能在产生纠纷后保障自己的权益。


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